近期北京順義區「楓橋別墅」項目，共180棟別墅將於25日「打包拍賣」，在「阿里法拍平台」的起拍價14.1億元（人民幣，單位下同，約新台幣63.3億元），保證金1.4億元。不過，相較於20.17億元的評估價，本次14.1億的整體拍賣價相當於打了69折，競價幅度為700萬元。陸媒指，這背後潛藏30年往事。
《第一財經資訊》公眾號11日報導，從法拍網上傳的圖片看，北京楓橋別墅群目前處於荒置狀態、雜草叢生。在社交平台上，它曾一度成為「網紅打卡地」，但不是因豪華房屋與美景，而是荒涼多年引發了網友獵奇探險，被稱為「廢土風攝影」、「探險廢棄別墅」。
文章指，楓橋別墅所處位置不差，緊鄰潮白河畔，地處高檔別墅帶，曾經的賣點是「純北美風格現房別墅」，它的建成時間已久，「精達地產」作為項目最早的開發商，在1993年拿地、2002年拿到預售許可證，共建成188棟別墅，但後來卻命運多舛。
該文提到，因建設品質、市場遇冷等問題，該別墅銷售情況不佳，公開資訊顯示僅賣出8棟，精達地產也出現資金問題。2007年，精達地產的債權機構開始對其拍賣，此後多年經過數輪輾轉，最終瑞鴻地產持有了部分資產，瑞鴻地產的大股東為東祥投資。
法拍資訊顯示，目前將被拍賣的180棟別墅，有134棟登記在瑞鴻地產名下，剩餘46棟的權利人分別為精達地產、東祥投資。
至於再次被掛上法拍平台，是因為上述相關公司，與福建信達的借款問題。本次拍賣是一起資產執行案件，被執行人包括前述的東祥投資、瑞鴻地產、精達地產，同時還有泰禾投資、北京泰禾嘉盈房地產開發、泰禾創始人黃其森及其妻子葉荔。
報導指，楓橋別墅是黃其森用設在維京群島的影子公司收購而來，但因項目債務關係複雜、品質問題、銷售不佳等因素，成為黃其森投資「踩坑」的案例。
而泰禾作為最早一批出險、並走向退市的房企，泰禾及黃其森在市場上已鮮有公開動態。去年8月，泰禾集團觸發了強制退市條款，被深交所摘牌，曾經的規模房企，如今已黯然退市。
