過去，說到全球銷售額最高的商場，北京SKP一直穩坐「全球店王」寶座。但2024年這一局面被徹底顛覆——南京德基廣場以驚人的245億元（人民幣，下同，合約1100億台幣）年銷售額，超越SKP的220億元，成為全球銷售額最高的購物中心。
取得這一亮眼成績，是因2024年整體消費市場趨向保守、奢侈品市場低迷形勢下，南京德基廣場不僅沒下滑，反而實現持續增長。回顧近3年，德基年銷售額從210億（2022年）到239億（2023年）再到245億（2024年），穩步上升；SKP則從247億（2021年）、239億（2022年）、265億（2023年），到2024年銷售額直接下跌17%，縮水至220億元，與德基拉開差距。
究竟南京德基廣場是如何做到？這場「逆襲戰」背後，藏著哪些成功關鍵？
精準鎖定年輕人 讓Z世代成為消費主力
根據大陸《獨角Mall》報導，近年大陸奢侈品市場的消費結構，發生巨大變化，Z世代（1995-2009年生）正成為主力消費人群。儘管他們只占總人口不到20%，卻貢獻40%的消費力，影響力不可忽視。
傳統百貨式商場已無法滿足年輕人，他們更青睞空間寬敞、設計感強、品牌年輕化的購物中心。南京德基廣場，恰恰在這點上搶占先機。
除Chanel、Gucci、LOEWE等頂級奢侈品牌，南京德基廣場還引入了CHUU、NERDY、Vivienne Westwood、UNDEFEATED等潮流品牌，滿足年輕消費者的個性需求。
南京德基擁有63家餐飲品牌，從火鍋、創意韓料，到gaga、% Arabica、Shake Shack等網紅餐廳一應俱全，形成「逛吃一條龍」模式，提升客流黏性。
南京德基去年開設54家品牌首店，其中不乏全球暨全國首店，極大增加了「打卡價值」。此外，「德基24h」商業模式將營業時間延長至凌晨3點，搭配AI無人商店，進一步滿足夜貓子的消費需求。
從藝術到豪華廁所 不只賣東西，還賣「體驗」
當購物中心不只是購物中心，變成了一個「打卡勝地」，吸引力自然提升。南京德基深知這一點，除提供商品，還在「體驗感」上下足功夫。
商場二期8樓的南京德基藝術博物館，定期舉辦藝術展，甚至配合「德基24h」延長開放時間，讓消費者可以夜遊藝術館，這在高端商場中極為罕見。
南京德基廣場的廁所被戲稱為「豪華廁所天花板」，裝潢奢華，甚至成為社群媒體上熱門打卡點——這種細節上的用心，讓消費者對商場的好感度大幅提升。
這種「購物+體驗」模式，不僅讓南京德基廣場跳脫傳統重奢商場的「高冷」形象，還成功塑造了一種讓人願意反覆造訪的消費氛圍。
一直以來，重奢商場都被認為不需高人流，因為核心客群是高淨值人士，重點在提升單客價值。但南京德基廣場的成功，證明了客流量仍很重要，如何把更多人轉化為有效消費，才是關鍵！
相比之下，北京SKP雖然也意識到年輕化趨勢，但其「試水」策略顯然還夠激進——如推出SKP-S、DT51等年輕化副線，卻未能真正引爆話題。原因在於，Z世代並不因品牌是大企業旗下就願乖乖買單，他們更在乎新鮮感與話題性。
從這點看，南京德基廣場確實比SKP更懂年輕人，也更有「進攻性」。值得關注的是，南京德基廣場三期已啟動，未來勢必將持續擴大優勢，甚至有可能拉開更大差距。
