隨著大陸房地產市場降溫，常作為土地開發政策配套的五星級酒店越來越難經營，自2023年起大陸五星級酒店就開始出現大退潮，而且還賣不出去，接盤者乏人問津，許多五星級酒店最終不得不選擇關門倒閉。
北京的長城飯店和瑜舍酒店，這兩家老牌和新潮的五星級酒店，位於北京核心的燕莎和三里屯商圈，卻在2024年先後關門；而這兩年被甩賣、資本重新接盤的大陸五星級酒店，包含頂奢酒店上海寶格麗，及經常接待美國總統的北京金茂威斯汀；而大陸有更多的五星級酒店則無人接盤，苦等新資本進入。比如報價28億元（人民幣，下同）的北京索菲特酒店，報價15億元的佛山希爾頓，報價5億元的重慶悅榕莊酒店等等。
大陸文旅部資料顯示，大陸五星級酒店數量在2019年底有845家，截至2024年第三季，大陸五星級酒店數量為736家，不到5年時間，五星級酒店數量減少了100多家。
大陸五星級酒店景氣榮衰可謂「興也地產，亡也地產」。大陸過往很多地方政府為了招商引資的需要，在拍賣土地時會要求開發商配套建設五星酒店，引進世界知名度假品牌酒店管理集團，甚至還會給予一定地價優惠。
對於開發商而言，在前幾年大陸房地產的黃金年代，土地是最寶貴的資源，為了獲得土地，即使酒店不盈利，很多開發商也願意配合地方政府建設豪華酒店。因為豪華酒店還可以提升周邊房產價值，也可以抵押融資。酒店是否盈利並不太重要，即使酒店虧損，靠房地產的盈利也足以消化。
但隨著這兩年房地產市場快速降溫，開發商由於房地產主業不景氣出現大幅虧損，以房地產利潤養酒店的模式已經不再可行。尤其是很多開發商面臨巨大的債務壓力，需要變賣資產償債，酒店資產就開始被大量拍賣。
酒店自身的經營壓力越來越大，也是大陸五星級酒店退潮的重要原因。最近幾年，由於大陸經濟增速放緩，商務會議減少，遊客消費能力下降，五星級酒店的入住率越來越低。而五星級酒店的支出卻沒有減少，特許經營費、管理費、人工成本以及物業維修和折舊等等都是必要支出，很多大陸五星級酒店都深陷虧損。
