大陸對房地產市場態度似出現轉變，從剛閉幕的「兩會」官方首次將「穩住樓市」寫入《政府工作報告》總體要求，並明確提出「持續用力推動房地產市場止跌回穩」。這一政策定調，顯示北京對樓市干預與穩定的決心，或可為近年低迷的房地產市場迎來轉捩點。
中央定調：樓市穩定是首要目標
早在去年9月的中共中央政治局會議，政府便首次提出「促進房地產市場止跌回穩」，3個月後進一步強調「穩住樓市股市」。而在去年底的「中央經濟工作會議」上再重申這一目標，顯示中共中央對房地產市場的關注，已上升到國家經濟穩定的戰略層面。
業界普遍認為，這次政策表態意義重大，標誌大陸樓市正進入「穩定期」，政府將透過一系列政策來化解市場風險，促進產業健康發展。
根據大陸《巨潮WAVE》報導，過去幾年大陸房地產市場經歷前所未有調整。隨著多家大型房企爆雷，市場信心受挫，交易量與房價雙雙下滑。根據數據，去年全陸房地產銷售規模跌破10兆元（人民幣，下同）較2021年巔峰水準近乎腰斬，而新開工面積也縮減至2019年的三分之一。
為穩定市場，北京自2024年以來陸續推出多項政策，包括降低貸款利率、調整首付比例、取消限購限售、推動城中村改造等措施。其中，「517新政」被視為政策轉向關鍵，正式將市場基調由「紓困」轉為「刺激」，並引導資金重新回流房地產市場。
所謂「517新政」是指去年5月17日推出的新政策，目的在穩定市場並促進健康發展，主要措施包括降低首付比例、取消貸款利率下限等，對市場產生深遠影響。本次政府工作報告中明確使用「持續用力」一詞，顯示未來一段時間內，大陸仍將不斷加大對房地產市場的支持力度。
從去年下半年以來，中共中央陸續出台支撐市場的系列政策包括：
貨幣政策支持：降準（存準率）、降息（利息）、下調存量房貸利率，降低購房成本。
需求端刺激：統一房貸首付比例、放寬公積金貸款條件，降低購房門檻。
供給側改革：加強保障性住房建設，國有資本收儲存量房源，減少市場存量壓力。
地方政府跟進：北上廣深等一線城市陸續鬆綁購房限制，激活市場交易。
在這些政策帶動下，市場開始出現回暖。今年前十週，68個城市的成交面積達2121萬平方公尺，累計和去年同期相比成長2%。其中，一線城市二手房交易量大幅回升，上海2月二手房簽約量年增120%，深圳、北京、廣州增幅也超過20%。
供需失衡仍是關鍵挑戰
儘管政策效果初步顯現，但市場仍面臨供需失衡的結構性問題。截至去年底，全大陸商品房庫存量達7.5億平方公尺，創歷史新高，而新開工面積卻處於歷史低位。
為解決這一問題，大陸鼓勵國有資本進場收儲存量房源，並提供3000億元的保障性住房再貸款。廣州、河北、廣西等地開始推動存量房轉化為保障房，藉此消化市場供應壓力，同時穩定房企資金鏈。
業界專家認為，未來市場真正回穩的關鍵在，如何有效去庫存，並確保房企融資管道暢通，以防止新的爛尾樓問題。
房產企業格局重塑 龍頭企業調整策略
這波調整中，房地產企業的市場排名也發生劇變。今年1-2月，國有房企在市場中的地位進一步鞏固，保利、中海、華潤穩居銷售榜前三，萬科滑落至第四位，地方國資房企如建發、華發、越秀等表現強勁。
另方面，部分房企開始積極轉型，以適應市場新常態。例如：
濱江集團：聚焦杭州市場，通過「精細化運營」保持競爭力，2024年銷售額達1116億元，成為最穩健的民營房企之一。
龍湖集團：從傳統開發模式轉向長線經營，擴大商管與物業業務，2024年經營性收入達267億元，創下歷史新高。
隨著政策效應逐步顯現，市場信心正回升。業內人士普遍認為，2025年將是房地產市場的「轉折之年」，有望走出長期低迷，重回穩定發展軌道。
不過，市場復甦速度仍取決後續政策的落實，及房企能否適應新格局。未來幾季若房價與銷售量持續回暖，將進一步印證政策的有效。
