趕在「金九銀十」（9、10月）房市旺季到來前，上海市住建委等多部門昨聯合發布新一輪房市政策，今天（26日）起正式施行，有條件放寬「外環外」（郊區）房產限購令，涵蓋新屋及二手屋，新政也涉及公積金、房貸利率及房產稅多項調整。專家認為，此舉有望進一步降低購屋門檻、釋放市場需求，並為房地產市場止跌回穩提供支持。
繼北京8月9日宣布不再限制五環外購房套數後，再有一線城市放寬限購措施，此波措施為上海今年來首次調整其房地產政策，上海去年曾兩度出手刺激房市，先是在5月將非滬籍居民購房所須繳納社保或個稅年限從五年降至三年，9月時進一步降至一年，並將首套房比率從20%降至15%。
根據新政，上海本市戶籍居民家庭、以及連續繳納社保或個人所得稅滿1年以上的非本市戶籍居民家庭，可在外環外購買住房不限套數，涵蓋新屋及二手屋，成年單身人士則比照居民家庭執行住房限購政策。「上海外環外」是指在上海外環高速公路（外環線）的外側、更遠離市中心的區域。
清華大學房地產研究中心主任吳璟分析，對外環以外地區放寬限購，能直接支持房地產市場止跌回穩，契合大陸國務院先前提出的「更大力度推動市場止跌回穩」政策導向。
根據大陸指數研究院數據，今年上海新屋成交約2.97萬套，其中外環外成交超過1.8萬套占比超過六成；二手屋今年1至7月成交約12.7萬套，其中外環外成交達6.5萬套，占比超過五成，顯示外環外已成為民眾新房與二手房交易主力。
新政同時強化住房公積金政策，允許購房者在提取公積金作為首付款後，貸款額度不受影響，進一步減輕購屋資金壓力。
在貸款額度方面，若繳存人購買二星級及以上新建綠色建築房屋，住房公積金最高貸款額度上浮15%，首套貸款額度從160萬元（人民幣，下同）提高至184萬元，多子女家庭最高可至216萬元；第二套房產則由130萬元提高至149.5萬元。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，這項「又提又貸」政策，體現了當前住房公積金制度對供需及改善房市需求的更大力度支持。
在個人住房信貸方面，新政不再區分首套與第二套房子的房貸利率，減輕居民利息負擔，吳璟指出，以100萬元貸款、30年等額本息計算，每月還款額可減少逾200元，30年合計減負超過8萬元。
稅收方面，非本市戶籍居民家庭購買的首套住房暫免徵收房產稅；第二套及以上住房則在人均60平方公尺免稅面積後，再行計稅。
