據《城市漫遊計劃》公眾號報導，廣東惠州沿海正出現樓市的強烈反差：一方面，曾突破百萬人民幣的海景房價格大跌，如今僅數十萬人民幣一套仍乏人問津；另方面，這片海岸卻吸引來自全國各地的「數位遊民」及退休老人組團過冬、網路遊民前來「躺平」，甚至有俄羅斯旅客遠道而來，只為享受低成本、宜人的海邊生活。惠州因其優越的自然環境與相對低廉房價，被譽為「深圳後花園」，成為樓市寒潮下的一個特殊現象。
海景房價格腰斬 景色與尷尬並存
惠州大亞灣區與惠東縣交界處，是海景房最密集的地段，如碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣等知名樓盤林立。過去一套能賣到100多萬人民幣的海景房，現在價格幾近腰斬，甚至更低。據《香港01》先前報導引述仲介的話說，極少數房源能低至15萬人民幣，但多數最低也要20萬人民幣以上，通常還看不到海或離海較遠。
公眾號作者實地走訪惠州一套位於8樓的55平方米（約18坪）單間，內部裝潢略顯過時，但站在陽台上，一望無際的大海和陣陣海浪聲撲面而來，高峰期售價120萬人民幣，如今售價約5、60萬人民幣。而另一套29層的80平方米挑高樓中樓，視野更開闊，陽台寬敞可遠眺山巒，目前售價約每平方米6,000多人民幣，合約每坪9萬新台幣。
房價暴跌後的眾生相：有人離場有人進場
房價暴跌讓業主心態分化。一位浙江業主10年前以每平方米1萬多人民幣買入十套海景房，雖然現在價格低迷，她仍打算留一套自住；但來自山東的業主抱怨當初被開發商宣傳吸引，現實是缺乏產業和長期就業機會。許多業主將房產託管給仲介，改造成民宿或飯店式公寓，以獲取持續收入。
《香港01》舉例說，呂生以23萬人民幣購下巽寮灣52平方米海景單間，僅為二手房原價50萬人民幣的一半，屬典型「五折撿漏」。這套房子傢俱齊全，可直接入住或出租。
年輕數位遊民與退休老人搶入場
在惠州海邊，年輕的數位遊民與退休老人是最活躍的入住群體。新疆的菜菜從事IT行業，在此已住8個多月，享受低廉租金、靠近深圳的便利與彈性工作。俄羅斯小伙子也選擇惠州避寒，因生活成本低、壓力小。
退休老人則像候鳥般冬季南遷。他們來自河南、貴州、湖北、黑龍江等地，組團租房或購房，如一位陝西大爺以50多萬人民幣購下84平方米海景房，每年在沙灘上燒烤、打麻將、唱歌跳舞，享受悠閒生活。
惠州海邊生活的便利與限制
生活便利仍是海邊居住的重要考量。大多數大型社區配套尚可，如十里銀灘有超市、菜市場和餐飲，但偏遠的樓盤缺乏基礎商業配套，距大型商場常需半小時車程。餐飲價格普遍偏高，一份蔥油雞飯可能賣到58元人民幣。醫療配套相對薄弱，三甲醫院往往距離數十公里，對老人長期居住並不理想。學校資源相對多，但教學水平仍待觀察。
深圳、香港人撿惠州海景房
《香港01》說，深圳、香港人也在低價撈底。荊可藍以43萬人民幣全款買下86平方米兩室一廳二手海景房，相當五折，單價約5,000人民幣/平方米。她每年計畫去30-40次，充分利用度假和養老功能，並可出租補貼持有成本。
相較之下，香港房價高得驚人。香港市區普通單位約30平方米就要數百萬港幣（約幾百萬人民幣），換算每平方米超過10萬人民幣，遠高於惠州5,000人民幣/平方米的海景房價，形成強烈對比。
地理與經濟因素的巨大差距
惠州海景房近期價格持續下跌，專家分析指出，主要受多重因素影響。首先是供應量增加與投資熱退。近年來，惠州沿海地區如大亞灣、惠東縣，大規模開發海景房，曾吸引大量投資客搶購。然隨著市場熱度降溫，部分投資者退出，使房價腰斬，供需結構出現明顯失衡。
其次，區域經濟發展水平仍有限。雖然惠州緊鄰深圳，被譽為「深圳後花園」，但當地產業基礎相對薄弱，就業機會有限，生活便利性與廣州、深圳等一線城市相比仍存在差距。《城市漫遊計劃》報導指出，這使得剛需置業需求不足，進一步抑制房價回升空間。
此外，配套設施仍不完善也是影響房價的重要因素。惠州海邊樓盤多集中於度假區，醫療、教育、交通等公共服務尚待提升，一些住宅社區距離大型醫院或商業中心需數十分鐘車程，對長期居住者吸引力有限。
儘管如此，惠州的自然環境與氣候條件仍具優勢，溫暖宜人的海岸線、清新的空氣，對於度假和養老族群極具吸引力，使房價即使低廉，也能維持一定的市場活力。《香港01》說，正是這種低價與宜居環境結合，使惠州吸引了大量來自深圳、內地北方城市的買家，以及部分香港投資者前來撿漏。
惠州海景房撿漏熱潮：深圳、香港買家理性入市
隨著惠州沿海地區海景房價格大幅下跌，部分深圳與香港買家開始採取理性策略進場。這些買家多以度假兼養老為目標，選擇每年多次前往海邊居住，如呂生、荊可藍等案例，既滿足休閒需求，也兼顧家庭生活安排。
此外，不少買家將房產出租以補貼持有成本。報導說，春節、暑假等旅遊旺季的出租收益可用於支付物業費及相關稅費，降低長期持有壓力。惠州房價已接近探底階段，部分單位甚至可五折購入，為買家提供低成本入手的機會。
不過專家提醒，購房仍需理性判斷。《香港01》表示，如果將海景房作為剛需置業，則需注意海邊潮濕的氣候、醫療教育配套不足等問題，可能不適合長期居住；若作為度假或養老用途，則可最大化享受自然環境與生活品質。
