大陸房地產進入供過於求的階段，賣房難度越來越大，大部分成交的住房都是靠大幅降價才能實現成交。據陸媒北方網報導，推動房產「以舊換新」，大陸首個住房租賃基金在北京正式設立，向個人租戶尤其是大學畢業生提供長租房服務。
住房「以舊換新」在前幾年就有個別城市開始試點，從去年以來呈現出慢慢擴大的趨勢，到了2024年大陸已經有30多個城市開始住房以舊換新，預計未來還會有更多城市加入。住房以舊換新，可能會慢慢成為房地產交易的一種新模式，走進更多普通人身邊。
大陸最近有個新的業態就是房屋租賃行業在江蘇和廣東一帶，都是國資單位牽頭。他們收那些開發商沒賣出去的新房子，然後拿出來租賃。還會去跟養老機構合作，等於讓老人把城裡面的老房子拿出來，去加點錢置換住進新房子。
然後他們在把城裡老房子拿過來租給需要在市區上班離家近的年輕人，這是很好的活化方式，為什麼住房租賃基金主要對準新市民群體，中間其實很重要是信用背書，所以現在就是地方政府牽頭拉國資和民營資本做行業協會。然後用這個名義做房產置換的中間擔保。
由於樓市成交量持續低迷，最近，越來越多的城市開始推出住房「以舊換新」，希望以此啟動房市成交。對於普通民眾而言，住房以舊換新到底該怎麼玩？對於整個房地產市場而言，以舊換新又會帶來怎樣的影響呢？對普通民眾而言，參與以舊換新的好處在於，如果能夠最終成交，可以享受一定的房價和契稅等優惠；如果舊房不能在規定期限內賣出，導致最終無法換購新房，新房購買合同也會隨之失效，不用承擔相應後果。所以，普通民眾如果確實有賣舊房換新房的打算，「以舊換新」還是值得參與的活動。
不過，在「以舊換新」難度最大的還是如何將舊房順利賣出。住房以舊換新，其中最關鍵的詞就是「新」，也就是，民眾賣掉二手房之後，只能換購新房，不能換購二手房。大陸政府之所以鼓勵換新，主要就是為了幫助開發商消化庫存。如果開發商的庫存長期積壓，開發商就不會積極買地，那麼政府的土地財政收入就會大幅萎縮。所以，如何幫助開發商快速消化庫存，其實也是地方政府化解債務危機的重要手段。
