萬達首座杭州商場也要賣了 房仲:所有萬達廣場都可談價

杭州拱墅萬達廣場是萬達集團在杭州落地的首個商業項目。圖/取自百度
杭州拱墅萬達廣場是萬達集團在杭州落地的首個商業項目。圖/取自百度

大陸大連萬達集團在浙江杭州首座大型商場「拱墅萬達廣場」傳出已有房仲業者在代為銷售,報價人民幣14.8億元(約台幣64.9億元),引發外界關注。

《新京報》周四(22日)報導,杭州拱墅萬達廣場是萬達集團全中國108座商場之一,也是該集團在杭州落地的首個商業項目,位於杭州北部軟體園區東側,是集商業、休閒、娛樂、文化、商務等多功能於一體的大型城市綜合體,曾經被杭州城北人稱為「歡樂園」,但現在,這個「歡樂園」準備要改名換姓了。

消息指出,杭州拱墅萬達廣場目前報價為人民幣14.8億元,年租金1.0938億元(約台幣4.88億元),整體商業綜合體出售回報率約可達8%以上,且價格還可再議。有商業地產人士表示,拱墅萬達廣場這個出價確實是低於市場價格。而仲介人員表示,目前全國所有萬達廣場均可談價,理由是萬達實行7年的「重資產模式向輕資產轉型」模式。

事實上,萬達集團自2017年起財務問題的消息就未曾間斷,董事長、前大陸首富王健林多次嘗試上市集資都未成功,導致後續轉賣資產不斷,但似乎仍未走出困境。僅上月(7月)第一周,就有3座萬達廣場接連被賣出。也就是說,萬達的資金問題,仍然需要萬達賣掉最優質的資產「萬達廣場」。

公開資訊顯示,目前萬達已累積轉讓多個不同地區的萬達廣場,2023年迄今,包括上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、太倉萬達廣場、廈門殿前萬達廣場、呼和浩特萬達廣場、海口萬達廣場、福州白湖亭萬達廣場、合肥萬達廣場、宜春萬達廣場、煙台芝罘萬達廣場等都已進行股權變更。

杭州拱墅萬達廣場是杭州第一座萬達廣場,商業建築面積14.6萬平方公尺,是一座地下2層、地上5層,涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數位娛樂型態的複合式商場。時任萬達集團杭州公司總經理的彭輕塵表示:「對於了解萬達的很多杭州人而言,這是『杭州的萬達夢』,但是對於我們來說,這是『萬達的杭州夢』」。但隨著當地快速的開發,周邊現在已經有萬科杭行薈、城北萬象城等新設施,提供更好的商業氛圍,拱墅萬達廣場早已不是消費者的首選。

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