中央銀行上週四（19日）祭出第7波選擇性信用管制，是否會衝擊房市引發外界關注。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房市是否會跌要看總體經濟環境。另外，中古屋和預售屋市場確實非常恐慌，但實際上，賣壓並未大舉湧現的關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」。他坦言：「不是民眾不想逃，而是逃不了。」
何世昌表示，有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」何世昌說，他知道不少人始終認為政府假打房，但從過去到現在他都強調「政府是打真的」。他糾正大眾觀念，不能因房價跌幅沒有如民眾所預期的來到20％、30％，就說是假打房。
他直言，自央行宣布第7波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓並未大舉湧現的關鍵因素，恐是「預售屋禁止轉售措施」。何世昌指出，不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。他推測，如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會出現多殺多的局面，甚至逃命潮。
何世昌分析，因預售屋市場沒有投資客的賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。至於房價會降多少，取決於建商的口袋深度。
何世昌也建議，若民眾是買房自住、想進場撿便宜，不論是要買中古屋或預售屋，建議把自備款從2成拉高到2.5至3成，以免向銀行貸款成數不足而違約。
談到房市未來走勢，何世昌進一步說明，有三點很重要：一是取決於總體經濟環境，二是看政策，即主管機關的預設目標，三是看市場供需。他提到，前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。若從歷史經驗來看，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性。
何世昌指出，若忽略「經濟」和「政策」，單純只看房市結構面，房價的漲跌就回到單純的「供需」。簡單來說，「供過於求」房價容易跌，「供不應求」房價容易漲；供需失衡越大，房價漲跌幅也越大。
