台灣金聯資產管理公司今（18日）宣布，「2025年台灣金聯平價住宅」銷售專案20日起跑，為期33天，共釋出全國100戶平價住宅。此次物件涵蓋最低總價299萬元的台中漢口商圈套房，及每坪單價僅12.1萬元的桃園龍潭透天厝。董事長宮文萍表示，今年平價宅數量從去年88件增至100件，六都占比提高至84%，且針對小資族需求推出40件總價千萬以下物件，價格普遍較去年實價登錄打92折，極具吸引力。
今年平價住宅以區域屋齡訂價，綜合修繕、房屋稅與土地稅等成本，相較市場行情平均低8%。其中，最低總價為台中市北區漢口路四段商圈的11.02坪套房，總價僅299萬元；最低單價為桃園龍潭百年一路的108.51坪透天厝，每坪12.1萬元。其他亮點包括台北市重慶北路二段套房935萬元、新北市中和區景平路10.38坪套房635萬元，千萬以下物件達40件，遍及宜蘭、台北、桃園、新竹、台中、高雄等地，均低於2024年實價登錄均價。
六都與捷運宅比例提升
宮文萍指出，今年六都物件占84件，其中北北桃達52件，顯示資源集中於都會區。為滿足通勤需求，捷運宅增至15件，皆位於捷運站500公尺內，其中5件為共構宅（4件在中和新蘆線菜寮站、1件在文湖線內湖站），另10件分布於雙北8件、高雄2件。此外，小坪數住宅因低總價受青睞，今年千萬以下小資宅占比達40%，迎合市場趨勢。
台灣金聯去年平價宅銷售率高達98%，創歷年新高，過去14年平均銷售率約8成，近幾年穩定在95%以上。然受央行第七波信用管制影響，房市交易量縮、價格微幅下跌，市場觀望氣氛濃厚。宮文萍預估，今年銷售狀況將與去年持平，投資客退場可能使申購熱度略降。專家陳定中表示，平價宅多來自法拍市場，雖產權乾淨且價格具競爭力，但社區背景差異可能影響吸引力。
為因應房貸審批趨嚴與撥款時間拉長，台灣金聯將履約期限從90天延長至120天，並與土銀、台企銀、彰銀合作提供融資協助，民眾亦可自行選擇銀行辦理貸款。申購流程簡便，僅需繳交1000元登記費與3萬元保證金，每人不限申購戶數。若同一物件多人登記，將於4月30日在台北總公司公開抽籤，未中籤者保證金無息退還。
宮文萍強調，平價宅專案初衷是回應民眾購屋需求，物件多來自不良債權或拍賣市場，成本低且不計人力費用，因此能壓低價格，如北松山區靠近南京三民站的41坪華廈，總價2,796萬元，約為市價95折。面對央行第八波管制可能以金檢替代的預期，台灣金聯冀望透過價格優勢與靈活措施，持續穩定市場信心。
