民眾關切租賃市場透明化，內政部長劉世芳今天（24日）坦言，租金實價登錄仍面臨不少挑戰，包括不易掌握租屋市場實況、實際租金查核困難、資訊失真風險、造成市場衝擊等；她並表示到去年年底內政部取得有效租約72.7萬筆，或可「去識別化」公布資料提供各界參考。
立法院內政委員會邀請內政部長、消保處處長、財政部專題報告「租賃住宅市場透明化之現況及展望」並備質詢。國民黨立委張智倫表示，民眾關心兩個問題，第一是租金上漲，第二是有非常多房東不讓房客報租金補貼，這對學生族或是剛進入社會的上班族相當不利。而根據主計總處數據，從2022年7月起，房租年增率突破2％，2023年、2024年分別上漲2.16％、2.45％，今年1到2月平均續漲2.53％。
另今年1月內政部發布行政區實際租金統計資料，總計涵括全國289個行政區，涵蓋率是79％，以租金四分位數統計資料；以及218個行政區租屋型態，包括整戶/整層、獨立套房、分租套房/雅房等3類的租金四分位統計資料。
國民黨立委牛煦庭表示，目前有做分區，以及25分位、50分位跟75分位，這部分有進步，但可以更細緻，包括目前仍沒有獨立系統、沒有細分生活圈、沒有每坪租金中位數。
內政部也坦承，租屋市場透明化仍面臨不少挑戰。首先是不易掌握租屋市場實況，因為租賃是雙方合意就成立，不以書面登記為必要；第二是實際租金查核困難，包括管理費、水電都難以查核；第三是資訊失真風險，部分出租人可能規避申報實價；最後是造成市場衝擊，因為若強制要求登錄，可能導致房東漲租金或是退出租屋市場等。
內政部表示，未來精進方向，首先是落實租屋市場統計資訊公開。目前每年定期更新公布2次租金統計資料，現在是每年6月跟12月。另也將持續推動包租代管與租金補貼。
據內政部統計，截至113年底，透過租賃仲介、包租業轉租案件租賃實價登錄、房東委託包租代管、社會住宅包租代管推動及房客申請租金補貼案件等管道，內政部取得資料113年底有效租約約72.7萬筆，占潛在租屋市場規模的6成。劉世芳表示，或可考慮以「去識別化」的方式先公布這72.7萬筆有效租約的資料，提供民眾參考，讓租賃市場一步步透明化。
