曾志超/中華經濟與金融協會副秘書長
新青安政策施行後，房價一路飆漲，排隊搶房現象再起。內政部將問題歸咎於人頭炒作等，因而有意微調其貸款流程，以降低民怨。殊不知，該政策本身才是罪魁禍首。
選舉期間的買票政策
去年總統大選期間，蔡英文政府的社會住宅政策跳票，居住正義淪為口號，因而推出青年安心成家方案2.0政策，即「新青年安心成家房貸」，將貸款最高額度由最高800萬元提高至1,000萬元；貸款年限也由30年延長至40年；寬限期亦由3年延長至5年；利息補貼則由原公股銀行減少半碼，再由政府額外補貼1碼，共計1.5碼優惠，補貼三年。央行於2024年3月22日升息半碼，就升息部分由政府再補貼半碼。
該政策由於條件極為優惠，推出後吸引大量的新青安房貸，央行6月25日公布購置住宅貸款餘額，去（2023）年7月該政策推出前的購置住宅貸款餘額為9.61兆元，之後就一路飆升，12月突破10兆元的規模，今年5月已達10.43兆元，月增1,242億元，攀史上單月新高。
新青安成為購房主力
其中，承辦新青安房貸的五大公股銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)，貸款金額相當驚人，由6月21日央行發布的統計顯示， 5月五大公銀新承作房貸金額，增加1,162.35億元，創3年以來，單月新高，比4月多出近207億元。5月新青安房貸更占五大銀行新承做房貸比重首次超過四成，達40.64％。
民眾蜂擁買房，永慶房屋今第三季房產趨勢報告，推估全年銷售可望上看36萬棟，突破2011年的紀錄，再寫11年來新高，亦進一步推升房價。據市調機構591新建案調查六都與新竹縣市快銷案資料顯示，今年上半年快銷案（半年內完銷）103件，較去年同期暴增近二倍，台中市20件，年增率高達四倍、增幅居冠。六都買賣移轉棟數5月月增率達17%、年增率達25%。大家預期房價還將飆漲，已開始出現瘋狂搶房的現象，有些區域購房者需要分批進場、抽籤等程序。
央行憂心不動產貸款比重攀升，遂於今年6月13日央行理監事會後宣布第六波選擇性信用管制措施，並調升存款準備0.25個百分點，試圖讓過熱的房市降溫。惟本波的房市火熱的主因在於蜂擁而至的新青安，而該方案限制名下皆無自有住宅始能申請，因此央行對於第二戶的貸款成數限制，效果自然有限。
將炒房問題甩鍋給人頭戶與轉租戶
輿論批評新青安已成為炒房工具，出乎意料的內政部竟表示將進行檢討。當大家以為新政府打算中止該方案時，內政部卻只想處理人頭戶與貸後轉租等問題。惟新青安原本就已限定「作為自用住宅使用」，投資客使用人頭來買房，也違反《銀行法》與申貸等規範。其他房貸也不該出現這些問題，現在卻成為炒房的戰犯，不得不佩服政府甩鍋的功力。
論其實際，新青安房貸提供高額房貸利率補貼、千萬元貸款額度、長達五年的寬限期與離譜的40年還款期間，各項誘因都是鼓勵貸款人購買超乎自己能力的不動產，成為炒房工具只是剛好而已。唯有政府停止新青安，才有可能減緩房市炒風。
總統選舉已結束近半年，錯誤的買票政策該退場了。否則將使房市泡沫持續脹大，我們終究有一日要付出代價。
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