台北市京華城容積率840%鬧得沸沸揚揚，北檢指稱，民眾黨主席、前台北市長柯文哲涉犯《貪污治罪條例》違背職務收賄、圖利等罪，犯罪嫌疑重大，且有滅證、勾串證之虞，31日依法聲請羈押禁見。經台北地院審理，今（2日）凌晨裁定柯文哲無保請回，北檢將提抗告。究竟京華城容積率爭議何在？容積率代表著什麼？梅花新聞網整理資訊供讀者參考。
京華城容積率爭議已長達30年，起初，威京集團因看好該處商業潛力，希望能變更土地使用分區，在1991年時正式將土地從「第三種工業區（容積率300%）」變更為「第三種商業區（容積率560%）」。直到2020年，京華城依都市計畫法第24條，向台北市都市發展局自提申請容積獎勵，獲得20%容積獎勵；並花費44億元自購30％容積移轉，這也讓容積率從原本的560%增至840%，引發關注。
而在今年1月監察院發布的調查報告指出，京華城計劃新建商業辦公大樓，台北市都市計畫委員會通過容積率增為1.5倍變更為840%。報告提到，此案為「新建案」而非「都市更新案」，台北市都市計畫委員會第783次會議，卻以「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」比照都市更新的「綠建築獎勵」、「智慧建築獎勵」、「耐震設計標章獎勵」，同意申請人所提之獎勵容積。多位都市計畫委員在該會議前之多次會議均留下紀錄，明示申請人要求20%之容積獎勵於法無據，詎「新建案」容積獎勵不依「台北市土地使用分區管制自治條例」申請，卻疑錯誤引用都市計畫法第24條，自提方案爭取容積，並引用「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」取得容積，相關爭議有釐清之必要。
容積率是什麼？
根據維基百科指出，容積率指的是總建築面積與建築用地面積的比值，舉例來說，在1萬平方公尺土地上，有3000平方公尺建築總面積，其容積率為0.3。另據住商不動產官網資料，容積率指的是在既有土地面積上，房子的總樓層面積可達到多少，關係到可蓋多少層樓。而容積率同時在開發者眼中，是獲利的關鍵要素。
容積率是都市計畫中一個重要技術指標，間接反映單位土地上承載的各種人為功能的使用量，即土地開發強度。容積率越高表示土地的利用率就越高，但對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區對城市的建築容積率均有管制。
容積獎勵是什麼？
根據新北捷運局資料指出，容積獎勵為一種利用容積來獎勵民間參與建設的制度。主要是為解決土地開發不足、公共服務機能不夠的問題，以容積當作獎勵誘因，鼓勵民間設置必要性公共設施或配合相關政策，對都市發展具有正面效益。
容積移轉是什麼？
新北捷運局資料指出，容積移轉即為某一基地建築容積可等值移轉至另一基地，表示被徵收土地的價值可移轉至其他土地上，因此地主的權益就不會有損失。維基百科資料指出，容積移轉主要可分為兩種情形，第一，原屬一宗土地之可建築容積，一部份或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用；第二，受限制發展地區（如古蹟）的容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。
