進入2024新一年，分析人士表示，房地產行業持續爆雷引發的經濟風險恐是中國今年最大的「灰犀牛」事件。
「灰犀牛」指的是顯而易見，且必會發生的重大衝擊。大陸《第一財經》指出，在中國與香港上市的181家房市總市值，去年底時比去年初下降27.75%，兩市地產股股價雙雙創下近3年來最大跌幅，其中港股更是重挫32.15%。
第一財經形容，「2023年，地產股成為資本市場的棄兒。」
專家預測，大陸房地產行業的「慘烈」情況在2024年仍不容樂觀，包括高盛、摩根史坦利、瑞銀在內的10家大型投資銀行和券商預估，大陸房地產行業在未來一年將繼續衰退。
台灣中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣對《美國之音》表示：2024年最大灰犀牛，不外乎就是中國大陸的房地產。
中國大陸自2020年逐步收緊對房地產業信貸政策後，許多靠著高槓桿率運行的房企開始陷入資金鍊斷裂危機，而規模最大的地產龍頭恒大，負債2.43兆元人民幣，負債率132.6%，最終資不抵債，2023年8月17日向美國紐約法院申請破產，留下了上百萬套「爛尾樓」，讓民眾一生的心血付諸流水。
緊接著，碧桂園、保雷地產和中植系等知名企業也接連爆出債務危機。總部在廣州的中國奧園地產開發商，不久前也「跟進」恆大，在2023年12月22日在美國紐約申請破產。
王國臣表示，大陸房市問題從恆大2020年爆雷至今已第3年，即使官方去年8月開始祭出一些鬆動房市的政策，但房地產市場價格下跌的趨勢仍然持續，其中很大的原因就是因為建商的信譽不足，所以民眾不敢去買新屋。
他表示，在這種情況下，政府首先必須要解決的是建商的負債問題和爛尾問題，可是數十家爆雷企業的負債，就已高達10兆人民幣，「中國大陸一時之間大概也很難印這麼多鈔票」，所以問題只能不斷往後拖。他認為，如果第4年持續收縮，建商負債會越來越大，可能相繼破產，掀起金融風暴。
畢竟，房地產行業是中國經濟的支柱性產業，占中國GDP1/4，與房地產行業相關的產業多達60個，也占中國家庭主要資產投資的70%。一旦地產行業持續衰退，將會降低其在中國經濟中作為經濟增長關鍵驅動力的作用。
