台灣房價持續飆漲，民眾黨主席柯文哲批評賴清德政府推動的新青安貸款政策，認為該政策未能有效減輕年輕人的購屋壓力，反而助長了炒房現象；他也說，新青安貸款補貼的0.5%利息遠低於房價漲幅，無法真正解決居住問題。
根據「信義房價指數」的數據顯示，自新青安政策於2023年8月1日生效以來，房價漲幅驚人。2023年第3季房價漲幅為3.62%，第4季增至8.01%，2024年第1季更飆升至10.48%。柯文哲指出，政府一年補助利息僅5萬元，但房價漲幅遠超過此數，並未真正減輕年輕族群的購屋壓力。
柯文哲指出，新青安貸款政策設有1000萬元的貸款上限，加上頭期款後，總購屋價可達1250萬元。這使得1000萬元成為房市的「地板價」，導致房價上漲。以1000萬元貸款為例，新青安1.775%的利率，寬限期內每月負擔約1萬4792元，讓年輕人覺得「租不如買」。然而，這樣的操作建立在房價持續上漲的前提下，若寬限期後市場出現大量拋售房屋，將引發惡性循環，甚至可能引爆次貸風暴。
針對政府應對居住問題的策略，柯文哲提出了「大力蓋、大力改、大力補」三大政策。首先，「大力蓋」即新增社會住宅，當社會住宅達到總戶數5%時，將有效抑制房價上漲。其次，「大力改」指調整稅制，鼓勵無房者購房，增加多屋稅和空屋稅，誘導空屋進入租屋市場，並不增加單一自住者的負擔。最後，「大力補」即針對租屋族提供租金補貼，改善租屋市場的透明度，杜絕黑市現象。
房地產專家老黃也表達了擔憂。他指出，有心人士利用新青安貸款進行投機炒作，甚至出現青年人頭戶申辦貸款再轉租獲利的情況。老黃警告，政府與銀行對違規個案進行嚴格清查，若被抓到將面臨貸款成數降為7成、年限縮短至20年、利率提高至2.5%的懲罰，且無寬限期。
根據財政部統計，截至今年5月，新青安上路以來已累計核貸5萬7980戶，核貸金額達4281億餘元。財政部長莊翠雲近日透露，公股行庫正積極清查違規個案，政府對違規情況一定會有所處置，目前已盤點出高風險案件約有1700多戶，但並非全部都是人頭戶等違規案。
柯文哲強調，解決居住正義問題的根本在於抑制房價上漲，讓國民所得逐漸追上房價。他認為，只有通過大力建設社會住宅、調整稅制和提供租金補貼，才能真正實現居住正義，讓年輕人不再為購屋壓力所困。
