今年第一季台灣房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，信義房屋最新房價指數顯示，六都中有5個都會區出現季減表現。對此，房市專家李同榮今（29）日在臉書發文提出未來房價發展的5大走勢，指出今年第1季已確認進入初跌段，將不會再有盤整、震盪的模糊表現，預期會呈現「價緩跌、量緩增」趨勢。
李同榮指出，未來房價發展將有5大走勢，第一，市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。第二，「各行政區區域表現強弱更分明」，台積宅外溢太遠超漲區，或是偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。
李同榮續指，「打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈」，若短期內限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。
第四點，李同榮表示，「房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望」，若銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升，且年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始謹慎看待。
最後一點，李同榮說，「預售屋假性抗跌非常不利後市」，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式呈現假性抗跌，掩蓋市場真相，加上實價登錄不即時，統計數字失真誤導，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢會加深。
